• August 2010

    Viele Bürger haben momentan das Vertrauen auf diverse Geldanlagen verloren und suchen eine passende Wohnung als Kapitalanlage. Doch dubiose Vermittler versuchen immer wieder, wertlose Immobilien an interessierte Kunden zu vermitteln. Auf Internetseiten und über Telefonaktionen versuchen sie, Kunden für den Kauf zu gewinnen, obwohl die angebotenen Objekte oft nur die Hälfte oder weniger wert sind. Sie verschweigen sanierungsbedürftige oder marode Wohnanlagen und locken mit raffinierten Täuschungen. Wenn die Immobilien weit vom Wohnort entfernt liegen, schenken manche Anleger ihren Vermittler Vertrauen und fallen auf die dubiosen Finanzgeschäfte beim Wohnungsbau herein, worunter sie noch Jahre zu leiden haben oder ihr erspartes Geld einfach zunichte gemacht wurde.

    Damit Sie als Kunde für Ihre zukünftige Geldanlage die passende Wohnung finden, sollten Sie wesentliche Punkte vor Vertragsabschluss mit einem Baufachmann Ihres Vertrauens genau überprüfen und bewerten. Besonders mitentscheidend für den Mietwert ist die Lage Ihrer geplanten Immobilie. Am Standort sollte eine konstante Nachfrage nach Wohnungen herrschen, sodass sich interessante Mieteinnahmen auch noch in den nächsten Jahren erzielen lassen. Um dies genauer beurteilen zu können, sollten Sie die verschiedenen Objekte vor Ort besichtigen und auch im Hinblick auf Verkehrsanbindung und anderer Infrastrukturkomponenten (Schulen, Kindergärten) beurteilen. Natürlich spielt beim Kaufpreis diese Beurteilung auch bei mietwilligen Kunden dann eine Rolle und sollte auch von Ihnen mit der Bauberatung realistisch durchkalkuliert werden. Wertvolle Informationen zu Immobilienbewertungen erhalten Sie vorab im Internet oder bei den verschiedenen Maklerverbänden, die Ihnen Preisspiegel zeigen können.

    Um nicht beschönigte Zahlen geliefert zu bekommen, sollten Sie sich vom Makler bzw. Besitzer vor dem Kauf einer Wohnung den bisherigen Mietvertrag zeigen lassen, damit Sie „schwarz auf weiß“ die bisherigen Mieteinnahmen der infrage kommenden Immobilie auf die tatsächlich zu erzielenden Mieteinnahmen beurteilen können. Protokolle von Eigentümerversammlungen geben über viele Besonderheiten Aufschluss und sollten auch im Hinblick auf Teilungserklärungen oder Gemeinschaftseigentum usw. bei Mehrfamilienhäusern zur Durchsicht und Entscheidung herangezogen werden.

    Grundsätzlich sollte eine Immobilie sich auch ohne die zu erwartende Steuerersparnis lohnen. Trotz zu erwartenden Mieteinnahmen sollten Sie den reinen Kaufpreis nicht zu 100 Prozent aus Fremdkapital finanzieren. Es kommen noch verschiedene Zusatzkosten wie Maklergebühren, Auslagen für Notar oder Grunderwerbsteuer und eventuelle Schönheitsreparaturen hinzu, die bei einer Darlehensaufnahme zusätzlich zu berücksichtigen sind. Ein realistischer Investitionsplan schützt Sie in der Regel vor Fehlkalkulationen und finanziellen Engpässen, die schwer wieder rückgängig zu machen sind.

    Darüber hinaus sollten Sie den Kaufvertrag von einem Münchner Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht überprüfen lassen. Gerade bei der Vertragsgestaltung kann der Käufer, ohne entsprechende Beratung eines kompetenten Münchner Rechtsanwalts, später negative Überraschungen erleben. Fachanwälte für Miet- und Wohneigentumsrecht finden Sie bei Münchener-Anwalt.de

    Es lohnt sich also, auch bei dieser Geldanlage sich vor Schrottimmobilien zu schützen und sich genügend Zeit zur Realisierung des Wunschobjektes zu lassen. Erst dann kann sich diese Art der Geldanlage eher lohnen als ein Sparplan bei der örtlichen Bank.